空室対策でお悩みのオーナー様へ

資産価値を向上させるご提案とは？

では具体的にどのような提案をするのか簡単にお話し致します。
まずお客様からお話しを聞かせていただきます。その上で物件状態や環境を確認させていただき、空室の原因を推察し対策を考えます。

よく言われるお話しとして、

• 原状回復だけで特に空室回避対策を行っていなかった。
• リフォームやリノベーションの資金を準備している間に築年数が古くなってしまった。
• 周辺の物件に比べて、設備や管理が行き届いていない。
• 単純にリフォームさえすれば空室が埋まると思っていた。

共通しているのは他の賃貸物件より魅力がなくなってしまったということです。
その対処法として、入居者の立場に立って魅力ある物件に生まれ変わる設計をする必要があります。
しかし、ご予算が限られているなかで対策するために、不動産投資アドバイザー的な立場からも
「利回りを重視した予算家賃収入から工事予算を算出・デザイン、全体空間」を考えます。

双方の利点を上手く調節し、お客様が納得するリフォームやリノベーションを実現させることで空室を埋める提案をするのです。

あなたの物件はどうですか？

当社がご提案するときに次のようなことを周辺の物件と比較調査しています。あなたの物件はどうでしょうか？チェックしてみましょう。

立地

間取り、公共交通機関からの距離、日当たり、周辺の施設などの環境

家賃

家賃は相場ですか？

設備

どんな設備か、交換時期は？

築年数

築年数、最後にリフォームしたのはいつか？

物件の状態

物件の外観、内装、共有部分などのコンディション

エリアの客層

単身（学生、ビジネスマン）、ファミリー、性別、年齢層

求められているニーズ

どんな物件が評判よいか、改善してほしいこと

現状を他物件と比較して、弱みは改善・強みは差別化をはかることで、魅力あるリノベーション計画をたてていくのです。

あなたはこのままリノベーションせずに、家賃値下げで空室を埋めますか？
それともリノベーションして資産価値を高めて空室を埋めますか？
全てオーナー様の心ひとつです。

お客様のご要望、住宅の構造、周辺の環境など、一人ひとり条件は違ってきます。

ですがコストをかけずに家賃を下げる方法は悪手です。
長く経営を続けていくのでしたら絶対にリノベーションをオススメいたします。

無料相談でお話しや悩みをきかせていただきますので、まずはお気軽にご連絡ください。